{"id":1491,"date":"2019-09-07T23:30:06","date_gmt":"2019-09-07T21:30:06","guid":{"rendered":"http:\/\/mietentscheid-frankfurt.de\/?page_id=1491"},"modified":"2019-09-08T01:12:13","modified_gmt":"2019-09-07T23:12:13","slug":"gruende-fuer-den-mietentscheid","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/mietentscheid-frankfurt.de\/?page_id=1491","title":{"rendered":"Gr\u00fcnde f\u00fcr den Mietentscheid"},"content":{"rendered":"

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Was wir alle schon l\u00e4ngst wissen<\/h3>\n

Seit Jahren steigen die Mieten in Frankfurt drastisch und sind f\u00fcr Durchschnittsverdienende kaum mehr bezahlbar. Das wissen wir alle schon l\u00e4ngst. W\u00e4hrend Mieterh\u00f6hungen an der Tagesordnung sind, schwindet gleichzeitig die Zahl von Wohnungen mit Sozialbindung. DOCH WAS IST SO BESONDERS AN DIESEN WOHNUNGEN?<\/span> Bei diesen sogenannten Sozialwohnungen handelt es sich um ganz normale Wohnungen, vielleicht wohnt sogar Dein*e Nachbar*in in einer! Ihre Miete ist jedoch gebunden, kann also nicht steigen und darf nur 5,00 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter (qm) betragen. Zum Vergleich: bei ungebundenen Wohnungen liegt der Preis in Frankfurt teilweise bei astronomischen 16 Euro! In den 1990er-Jahren gab es in Frankfurt fast 70.000 solcher Wohnungen. [1]<\/a> Und obwohl Frankfurt enorm gewachsen ist, sind es heute nur noch knapp 26.000. [2]<\/a> 2017 gab es in der Stadt 4.722 Baufertigstellungen.[3]<\/a> Das klingt auf den ersten Blick nach viel. Doch nur 134 davon waren Sozialwohnungen [4]<\/a> \u2013 was also gerade mal 3% aller Neubauten sind. Als w\u00e4re das nicht schon viel zu wenig, fallen zudem jedes Jahr Hunderte Sozialwohnungen aus der Preisbindung (meist nach 20 Jahren). Die Miete kann dann sprunghaft erh\u00f6ht werden (was leider auch so gut wie immer passiert). WERDEN DENN \u00dcBERHAUPT SOZIALWOHNUNGEN GEBRAUCHT?<\/span> Ja! Die Nachfrage ist riesig, und deswegen gibt es eine Warteliste beim Frankfurter Wohnungsamt. Standen im Jahr 2009 noch 5.500 Haushalte auf dieser, waren es 2017 schon 9.500,Tendenz steigend. [5]<\/a><\/p>\n

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2 von 3 Mieter*innen in Frankfurt haben Anspruch auf gef\u00f6rderten Wohnraum \u2013 vielleicht auch Du?<\/h3>\n

\u00dcbrigens, Anspruch auf eine Sozialwohnung haben nicht nur arme Menschen \u2013 das ist eine nicht totzukriegende Legende \u2013, sondern das errechnet sich (unter anderem) daran, wie hoch Dein monatliches Einkommen ist. Das Darmst\u00e4dter Institut Wohnen und Umwelt hat ermittelt, dass 49 % (!) aller Frankfurter Mietwohnungs-Haushalte Anspruch auf eine Sozialwohnung zu einem Mietpreis von 5,00 bis 6,50 Euro haben. Zus\u00e4tzlich dazu haben weitere 19 % aller Mieter*innen einen Anspruch auf eine Wohnung des sogenannten zweiten F\u00f6rderwegs, also f\u00fcr 8,50 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter (Frankfurter Mittelschichtsprogramm). Zusammengenommen sind 68 % aller Frankfurter Miethaushalte vom Einkommen her berechtigt, eine gef\u00f6rderte Wohnung zu beziehen, also etwa 2 von 3! [6]<\/a><\/p>\n

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Wer tr\u00e4gt eigentlich die Verantwortung?<\/h3>\n

Die Stadt. Na ja, nicht die ganze Stadt. Was viele nicht wissen, ist, dass die Stadt Frankfurt selbst sehr viele Wohnungen besitzt, und daf\u00fcr eine eigene Firma gegr\u00fcndet hat: Die Wohnungsbaugesellschaft „ABG Frankfurt Holding“. Hinter diesem komplizierten Namen stehen etwa 50.000 Wohnungen in ganz Frankfurt \u2013 also ein richtig gro\u00dfer Fisch im Frankfurter Wohnungsmarkt. Und hier ist auch des Pudels Kern: W\u00e4hrend also die „halbe Stadt“ Anrecht auf Sozialwohnungen und 19 % auf Wohnungen des Frankfurter Mittelschichtsprogramms haben, befinden sich aktuell nur knapp 8,5 % aller Frankfurter Wohnungen in solchen Preisbindungen [7]<\/a> \u2013 jedes Kind erkennt schnell, dass hier etwas nicht stimmt. Die Wohnungspolitik des Frankfurter Magistrats und der ABG Holding haben diese schwierige Situation auf dem Wohnungsmarkt wesentlich verursacht: Der gef\u00f6rderte Wohnungsbau wurde in den letzten Jahren massiv vernachl\u00e4ssigt. [8]<\/a> Neubau findet in Frankfurt und Umgebung eigentlich fast nur noch im oberen Preissegment statt. Neben teuren Mietwohnungen entstehen Eigentumswohnungen, die sich nur noch Haushalte mit hohen und sehr hohen Einkommen leisten k\u00f6nnen \u2013 oder oft sogar leer stehen. Die \u00f6ffentlichen Wohnungsunternehmen unterscheiden sich in diesem Punkt leider kaum von gewinnorientierten Immobilieninvestoren.<\/p>\n

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Wir haben einen Plan!<\/h3>\n

Um die Verdr\u00e4ngung der Frankfurter*innen mit kleinen und mittleren Einkommen zu verhindern, ist es n\u00f6tig, deutlich mehr Sozialwohnungen und gef\u00f6rderte Wohnungen zu schaffen und Bindungen langfristig zu sichern. Weil das nicht von alleine passiert, haben wir drei Strategien entwickelt. Sie klingen auf den ersten Blick sehr kompliziert, k\u00f6nnen aber ziemlich viel bewegen:<\/p>\n

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  1. Im Neubau der ABG Frankfurt Holding sollen ausschlie\u00dflich gef\u00f6rderte Wohnungen geschaffen werden. Dass bislang kaum Wohnungen in diesem Preissegment entstehen, liegt nicht an fehlenden finanziellen Ressourcen. Ebenso ist der gef\u00f6rderte Wohnungsbau f\u00fcr den Bautr\u00e4ger kein Verlustgesch\u00e4ft. Die Rendite ist etwas niedriger als bei freifinanzierten Wohnungen. Deswegen investieren private und \u00f6ffentliche Wohnungsunternehmen lieber in teure Wohnungen statt in gef\u00f6rderten Wohnraum. Was fehlt, ist der politische Wille, die ABG Frankfurt Holding anzuweisen, ausschlie\u00dflich preisgebundene Wohnungen zu bauen.<\/li>\n
  2. 2. Die Wohnungen aller Mieter*innen der ABG Frankfurt Holding, die vom Einkommen her Anspruch auf eine Sozialwohnung haben, m\u00fcssen auf das Preisniveau des sozialen Wohnungsbaus (h\u00f6chstens 6,50 Euro pro qm) abgesenkt werden, wenn sie bisher dar\u00fcber liegen.<\/li>\n
  3. 3. Bestehende Wohnungen des st\u00e4dtischen Wohnungsunternehmens ABG Frankfurt Holding m\u00fcssen beim Auszug einer Mietpartei zu fairen Preisen neu vergeben werden. Dazu sollen zwei Drittel analog dem derzeitigen Preisniveau des sozialen Wohnungsbaus von maximal 6,50 Euro pro qm und ein Drittel auf dem derzeitigen Preisniveau des „Frankfurter Programms f\u00fcr den Neubau von bezahlbaren Mietwohnungen: F\u00f6rderweg 2\u2033 (8,50 bis 10,50 Euro pro qm) vermietet werden. Gegenw\u00e4rtig gibt es in Frankfurt nur 26.190 Sozialwohnungen sowie 4.575 im Frankfurter Mittelschichtsprogramm. Unser Ziel ist, dass dieser Bestand mit den drei genannten Strategien in den n\u00e4chsten Jahren deutlich(!) ausgeweitet wird, um so die Wohnungskrise zu lindern. Frankfurt soll eine Stadt f\u00fcr alle sein. Daf\u00fcr muss nun entschieden gehandelt werden!<\/li>\n<\/ol>\n

    MIETENTSCHEID FRANKFURT<\/h3>\n

    Hier entscheidest Du den Preis! Deshalb bitten wir Dich: Unterst\u00fctze den B\u00fcrgerentscheid und stimme mit JA!<\/p>\n

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