{"id":757,"date":"2018-08-17T16:03:33","date_gmt":"2018-08-17T14:03:33","guid":{"rendered":"http:\/\/mietentscheid-frankfurt.de\/?page_id=757"},"modified":"2019-09-08T01:14:34","modified_gmt":"2019-09-07T23:14:34","slug":"hintergrund","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/mietentscheid-frankfurt.de\/?page_id=757","title":{"rendered":"Hintergrund"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section bb_built=&#8220;1&#8243; fullwidth=&#8220;on&#8220; _builder_version=&#8220;3.0.47&#8243; custom_padding=&#8220;0px|0px|0|0px|false|false&#8220; next_background_color=&#8220;#000000&#8243;][et_pb_fullwidth_header title=&#8220;Hintergrund und Fakten zum Mietentscheid Frankfurt&#8220; _builder_version=&#8220;3.5.1&#8243; title_text_color=&#8220;#fff164&#8243;]<br \/>\n[\/et_pb_fullwidth_header][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;3.5.1&#8243; custom_padding=&#8220;0|0px|82px|0px|false|false&#8220; custom_css_main_element=&#8220;ul li {|| list-style-type: none;||}||||ul &gt; li:before {|| content: %22\u2013%22; || position: absolute;|| margin-left: -1.1em; ||}||ol {|| list-style-type: none;|| counter-reset: item;|| margin: 0;|| padding: 0;||}||||ol &gt; li {|| display: table;|| counter-increment: item;|| margin-bottom: 0.6em;||}||||ol &gt; li:before {|| content: counters(item, %22.%22) %22. %22;|| display: table-cell;|| padding-right: 0.6em; ||}||||li ol &gt; li {|| margin: 0;||}||||li ol &gt; li:before {|| content: counters(item, %22.%22) %22 %22;||}&#8220; prev_background_color=&#8220;#000000&#8243;][et_pb_row _builder_version=&#8220;3.5.1&#8243;][et_pb_column type=&#8220;2_3&#8243;][et_pb_blurb content_max_width=&#8220;1100px&#8220; _builder_version=&#8220;3.5.1&#8243;]<\/p>\n<h1><span class=\"red-highlight\">Zentrale Hintergrundinfos<\/span><\/h1>\n<h3><\/h3>\n<h3>1. Was ist eine Sozialwohnung (F\u00f6rderweg 1)?<\/h3>\n<ul class=\"dashul\">\n<li>Bei Sozialwohnungen handelt es sich um normale Wohnungen, die jedoch einer Preis- (5,00 bis 6,50 \u20ac\/m\u00b2) und Belegungsbindung unterliegen. Belegungsbindung bedeutet, dass sie reserviert sind f\u00fcr Haushalte mit niedrigen Jahreseinkommen (ein 3-Personenhaushalt darf z.B. ein bereinigtes Jahreseinkommen von maximal 34.247 \u20ac haben). Zudem kann das Wohnungsamt anhand der Kriterien Bed\u00fcrftigkeit und Dringlichkeit mitentscheiden, an wen die Wohnungen vermietet werden.<\/li>\n<li>Die Investor*innen erhalten daf\u00fcr im Gegenzug eine F\u00f6rderung von Stadt und Land in Form von zinsg\u00fcnstigen Darlehen und direkten Zusch\u00fcssen. Die zinsg\u00fcnstigen Darlehen muss der Investor \u00fcber den F\u00f6rderzeitraum von meist 20 Jahren zur\u00fcckzahlen.<\/li>\n<li>Sobald der F\u00f6rderzeitraum von meist 20 Jahren abgelaufen ist, fallen die Wohnungen aus der Bindung. Dadurch werden aus Sozialwohnungen freifinanzierte Wohnungen, die dann zu Marktmieten vermietet werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>Gab es in den 1990er Jahren in Frankfurt noch 70.000 solcher Sozialwohnungen, so sind es heute nur noch knapp 26.000. 2017 wurden lediglich 134 neue Sozialwohnungen gebaut.<\/li>\n<li>Standen 2009 noch 5.500 Haushalte auf der Warteliste beim Wohnungsamt, sind es 2017 schon 9.500 (bzw. 23.000 Menschen)<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>2. Was ist eine gef\u00f6rderte Wohnung im F\u00f6rderweg 2 (Mittelschichtsprogramm)?<\/h3>\n<ul class=\"dashul\">\n<li>Der 2. F\u00f6rderweg richtet sich an mittlere Einkommensgruppen (ein 3-Personenhaushalt darf z.B. ein Jahreseinkommen von ca. 34.795 Euro bis 49.293 Euro netto haben)<\/li>\n<li>Die Miete liegt je nach Einkommen bei 8,50 bis 10,50 Euro pro Quadratmeter.<\/li>\n<li>Im Gegensatz zum F\u00f6rderweg 1 gibt es keine Belegungsbindung. D.h., der Investor kann sich selber seine Mieter*innen aussuchen, solange die Einkommensgrenzen eingehalten werden.<\/li>\n<li>Das Mittelschichtprogramm ist ein rein kommunales F\u00f6rderprogramm<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>3. Wer hat Anspruch auf eine Sozialwohnung bzw. auf eine gef\u00f6rderte Wohnung?<\/h3>\n<ul class=\"dashul\">\n<li>alle Menschen, die folgende Kriterien erf\u00fcllen:\n<ul class=\"dashul2\">\n<li>bereits in Frankfurt leben oder hier Arbeit\/Studium\/Ausbildung haben und ein bestimmtes Einkommen nicht \u00fcberschreiten<\/li>\n<li>Deutsche sind oder einen ausreichenden Aufenthaltstitel haben<\/li>\n<li>Ein bestimmtes Einkommen nicht \u00fcberschreiten (Richtwerte, die individuell nach oben oder unten abweichen k\u00f6nnen!), z.B.:<br \/>\n<table style=\"margin-bottom: 25px; margin-top: 15px; width: 100%;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"background-color: #e53134; color: #fff;\">\u00a0Jahresbruttoeinkommen in Euro<\/td>\n<td style=\"background-color: #fff164;\">\u00a01 Erwachsener + 1 Kind<\/td>\n<td style=\"background-color: #fff164;\">\u00a02 Erwachsene + 2 Kinder<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0F\u00f6rderweg 1<\/td>\n<td>\u00a0ca. 31.300 ,-<\/td>\n<td>\u00a0ca. 52.100,-<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00a0F\u00f6rderweg 2 (Mittelschichtsprogramm)<\/td>\n<td>\u00a0ca. 58.400,-<\/td>\n<td>\u00a0ca. 84.400,-<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><!-- DivTable.com --><\/li>\n<li>laut einer Studie des Institut f\u00fcr Wohnen und Umwelt Darmstadt traf dies 2015 auf 68 % aller Mietwohnungshaushalte in Frankfurt zu (49 % im F\u00f6rderweg 1 plus 19 % im F\u00f6rderweg 2)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>4. Was ist die ABG Frankfurt Holding?<\/h3>\n<ul class=\"dashul\">\n<li>Unternehmen der Stadt, das Konzernmutter f\u00fcr alle st\u00e4dtischen Wohnungsbaugesellschaften ist (z.B. Frankfurt Aufbau AG, WOHNHEIM,\u2026)<\/li>\n<li>Hat laut Gesellschaftervertrag einen sozialen Auftrag zur Wohnraumversorgung f\u00fcr breite Schichten der Bev\u00f6lkerung<\/li>\n<li>Bestand von 51.616 Wohnungen (2017), dies entspricht ca. 18 % aller Frankfurter Mietwohnungen<\/li>\n<li>hat \u00fcber l\u00e4ngere Zeit eine Politik der Anpassung von Mieten an das Marktniveau verfolgt<\/li>\n<li>auch deswegen hat die ABG in den vergangenen 5 Jahren knapp 400 Mio. Euro Gewinn erwirtschaftet (2017: 94,3 Mio Euro)<\/li>\n<li>die Eigenkapitalquote ist durch die hohen Gewinne von 18,8 % (2001) auf 37,5 % (2017) gestiegen<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><\/h1>\n<h1><span class=\"red-highlight\">Zu erwartende Bedenken gegen den Mietentscheid<\/span><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>\n<ul class=\"dashul\">\n<li>Eine Quote von 100% gef\u00f6rderter Wohnraum f\u00fchrt zu sozialen Brennpunkten und Ghettos! Wir brauchen eine soziale Durchmischung und d\u00fcrfen die Fehler der 1970er Jahre nicht wiederholen!<\/li>\n<li>68 % der Miethaushalte in Frankfurt haben Anspruch &#8211; nicht blo\u00df wenige einkommensschwache Haushalte (daher besteht keine Gefahr einer Ghettoisierung)<\/li>\n<li>Au\u00dferdem baut die ABG \u00fcber die ganze Stadt verteilt Wohnungen; nicht alle an einer Stelle<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Muss die ABG nicht auch Wohnungen f\u00fcr wohlhabende und verm\u00f6gende Einkommensgruppen bauen?\n<ul class=\"dashul\">\n<li>das k\u00f6nnen auch Private leisten und tun dies auch ausreichend<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Aber durch den Mietentscheid entsteht ja keine einzige zus\u00e4tzliche Wohnung!\n<ul class=\"dashul\">\n<li>Richtig, Neubau ist ohne Zweifel auch n\u00f6tig und die Neubauzahlen steigen zum Gl\u00fcck<\/li>\n<li>auch der Mietentscheid zielt auf das Problem, dass neugeschaffene Wohnungen f\u00fcr gro\u00dfe Teile der Bev\u00f6lkerung unbezahlbar sind (Kosten in der Regel mind. 12 Euro pro qm Kaltmiete)<\/li>\n<li>Neubau allein reicht daher nicht, es braucht im Neubau in gro\u00dfer Zahl gef\u00f6rderte Wohnungen<\/li>\n<li>so viel bauen, dass die Mieten wieder sinken, geht leider nicht (Wachstum der Stadt vs. begrenzte Baufl\u00e4chen). Deswegen braucht es gef\u00f6rderten Neubau<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Wie l\u00e4sst sich das denn \u00fcberhaupt finanzieren, das ist wirtschaftlich nicht darstellbar!\n<ul class=\"dashul\">\n<li>Die jetzigen Mieten sind f\u00fcr ganz viele Haushalte auch wirtschaftlich nicht darstellbar<\/li>\n<li>die Kosten lassen sich aus den Gewinnen der ABG finanzieren (Gewinn der letzten Jahre zwischen ca. 60 und 90 Mio Euro!)<\/li>\n<li>sowie durch eine moderate Erh\u00f6hung der Gewerbesteuer<\/li>\n<li>die Gesamtkosten betragen 112,7 Mio Euro pro Jahr: 91 Mio Euro f\u00fcr die 100 %-Quote, 15,6 Mio Euro f\u00fcr Mietenabsenkung (Ziel 2) und 6,1 Mio Euro f\u00fcr g\u00fcnstige Neuvermietung (Ziel 3)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Die ABG braucht doch das Geld f\u00fcr Instandhaltung\/Neubau!\n<ul class=\"dashul\">\n<li>fr\u00fcher hat die ABG auch nur gef\u00f6rdert gebaut und das ging auch<\/li>\n<li>die Gewinne und das Eigenkapital (Quote 37,5, hat sich seit 2001 fast verdoppelt) sind inzwischen riesig, die ABG muss dieses Geld endlich nutzen f\u00fcr eine sozialere Wohnungspolitik<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Aber die Gewerbesteuererh\u00f6hung schadet doch der Frankfurter Wirtschaft!\n<ul class=\"dashul\">\n<li>das betrifft in erster Linie gro\u00dfe Kapitalgesellschaften<\/li>\n<li>Zuzug weiterer (Gro\u00df-)Unternehmen belastet den angespannten Wohnungsmarkt zus\u00e4tzlich<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Ich wohne nicht bei der ABG \u2013 was bringt mir das?\n<ul class=\"dashul\">\n<li>der Mietentscheid l\u00f6st nicht alle Probleme am Wohnungsmarkt \u2013 er wird aber eine Signalwirkung f\u00fcr die Politik in Stadt, Land und Bund haben<\/li>\n<li>es kann Ihnen selber zuk\u00fcnftig oder Ihren Freunden\/Verwandten n\u00fctzen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Die Forderungen sind rechtswidrig!\n<ul class=\"dashul\">\n<li>Damit der B\u00fcrgerentscheid erfolgreich wird, haben wir die Forderungen nat\u00fcrlich sorgf\u00e4ltig anwaltlich pr\u00fcfen lassen und sind von der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit \u00fcberzeugt<\/li>\n<li>wer gute Argumente\/Vorschl\u00e4ge hat, braucht nicht als erstes die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit zu hinterfragen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Das ist doch blo\u00df &#8222;linker Populismus&#8220;!\n<ul class=\"dashul\">\n<li>wer gute Argumente\/Vorschl\u00e4ge hat, br\u00e4uchte nicht mit der Populismus-Keule um sich hauen<\/li>\n<li>die Forderungen stellen die N\u00f6te gro\u00dfer Teile der Frankfurter Bev\u00f6lkerung in den Mittelpunkt<\/li>\n<li>das, was der Mietentscheid fordert, war \u00fcber Jahrzehnte Politik der ABG<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h1><span class=\"red-highlight\">Nicht-inhaltliche Nachfragen<\/span><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ol>\n<li>Wie viele Unterschriften braucht ihr und bis wann? Was passiert dann?\n<ul class=\"dashul\">\n<li>20.000 Unterschriften (um gesetzliche Vorgabe einzuhalten), bis Ende Oktober\/Anfang November<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Ich bin nicht Deutsche*r \u2013 darf ich unterschreiben?\n<ul class=\"dashul\">\n<li>alle Menschen, die kommunalwahlberechtigt sind, d\u00fcrfen unterschreiben<\/li>\n<li>hierzu muss die Staatsb\u00fcrgerschaft eines EU-Staates vorliegen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Was passiert mit den Unterschriften\/meinen Daten?\n<ul class=\"dashul\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul class=\"dashul\">\n<li>Die Liste wird der Stadt \u00fcbergeben, die dann \u00fcberpr\u00fcfen muss, ob die Angaben stimmen<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Stadt und Mietentscheid m\u00fcssen sich an alle Datenschutzregelungen halten, da es sonst hohe Geldstrafen geben kann<\/li>\n<li>Kann ich auch eine eigene Liste haben\/selber sammeln? Wohin soll ich sie schicken?\n<ul class=\"dashul\">\n<li>Ja, jede*r kann sammeln! Listen findet man auf mietentscheid-frankfurt.de, dort stehen auch die auf die ganze Stadt verteilten Sammelpunkte und Adressen zur Zusendung<\/li>\n<li>aus rechtlichen Gr\u00fcnden m\u00fcssen immer die vorgefertigten Listen des Mietentscheids verwendet werden und die Angaben dort d\u00fcrfen keine Fehler enthalten<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>[\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=&#8220;1_3&#8243;][et_pb_button button_url=&#8220;http:\/\/mietentscheid-frankfurt.de\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/180812_Unterschriftenliste_Vorderseite.pdf&#8220; button_text=&#8220;Hier unterschreiben! 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